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실수요자에게 도움되는 4%대 고정금리 특례보금자리론 출시

소득을 보지 않는 다. 1년간 한시적으로 운영되는 특례보금자리론이 30일 출시된다고 한다. 그간 기사와 뉴스에서도 많이 보도가 되었는 데 실제로 시행이 된다. 4%대 고정금리로 진행한다고 하는 데 해당되는 사람들에게 도움이 될지는 지켜봐야겠다. 일반 시중은행 주택담보대출 금리보다는 저렴하지만 금리가 4% 후반대에서 5% 초반대 까지 나오는 걸로 되어 있어 저금리는 아니다. 중도상환수수료는 없다. 좀 더 내용을 살펴보면 공급 규모는 39조 6천억이며 1년간 한시적으로 운영한다. 이번 지원은 9억 원 이하 주택에 대해서만 진행된다. 생활형 숙박시설, 오피스텔, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 지원 대상이 아니다. 주택의 가격 판단 기준은 시세가 있는 아파트의 경우 KB시세, 한국부동산..

2023. 1. 12. 17:12

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부동산 정책의 변화 속도가 빠르다.

부동산 정책이 2023년 새해들어서 바뀐점 들이 있다. 막혀 있던 규제들이 해제되고 있다. 이런 부분들이 현재까지 어떤 정책이 풀렸는 지 알아보자. 완화된 규제 정책의 효과 이번에 완화된 규제정책들이 전문가들의 예상 보다는 빠르게 진행이 되고 있다. 너무나 얼어 붙은 시장이 조금은 녹았으면 하는 바램들이 많다. 보는 시각마다 잘못된 정책이라는 의견과 잘했다는 의견이 다분이 나뉘어진다. 무주택자를 위한 정책이기 보다는 다주택자를 위한 정책으로 노선이 정해진 것 같다는 의견들이다. 그러나 생각하기에 따라서는 부동산 거래 자체가 없다보니 이 부분을 활성화하기 위한 노력이 엿보인다. 완화된 정책이 쉽사리 매수 심리를 끌어올릴 것 같지는 않다. 일반적으로 얼어붙은 매수심리는 대중의 심리와 직결되있기 때문이다. 좀..

2023. 1. 9. 19:23

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요즘 시기에는 먼저 집을 팔고 단독주택 매수를 알아보자

집 매수 시기는 언제나 상관없지만 시기가 다르다. 답답한 아파트에서 아이들이 뛰어놀 수 있는 단독주택으로 이사를 가기 원하는 사람이 많아지고 있다. 그런데 일단 집부터 보러 다니는 사람들이 있다. 물론 집을 미리 알아보는 건 좋은 방법이지만 요즘 시기에는 맘에 들어도 구매하기가 어렵기 때문이다. 얼었던 정부 정책이 조금씩 풀리면서 나아지긴 하겠지만 내가 거주하는 집을 팔고 옮겨야 한다면 얘기가 달라진다. 1 가구 2 주택이라도 상관없고 돈이 많다면 문제없다. 작년까지의 아파트 매매값이 상승추세라면 매도하고 갈아타기를 하면 된다. 그러나 현시점에서는 내가 살고 있는 아파트를 내놓아도 보러 오는 사람조차 없다. 매수자는 좀 더 가격이 내려가겠지 하는 마음, 매도자는 가격을 많이 내려서 매도하는 건 마음이 허..

2023. 1. 7. 17:20

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양주 옥정 신도시 단독주택의 재평가

양주 옥정 신도시 거리와 생활권 양주의 신도시는 회천지구와 옥정신도시 두 군데로 나뉘어 있다. 경기도권 신도시들의 인구유입은 신규 택지의 아파트와 빌라, 단독주택들이 조성되고 건축되면서 추가 발생된다. 양주 신도시 수용 인구는 6만 6천 세대에 17만 명에 이른다. 양주 신도시에서 서울까지 직선거리가 12.22 km이고 파주 운정신도시에서 서울까지 직선거리는 16.96km이다. 단순히 직선거리로 보면 서울 접근성이 나쁘지 않다. 신도시의 명칭도 양주라는 명칭을 빼고 옥정신도시, 회천신도시라는 명칭을 공식적으로 사용한다. 세종 포천 고속도로를 이용하면 차량으로 30분대에 서울 한강 이북 지역으로 도착할 수 있다. 광역버스를 이용하면 잠실까지 바쁜 출퇴근 시에도 1시간 초반에 도착이 가능하다. 지하철은 1호..

2023. 1. 2. 18:04

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양주 전원주택은 풍광 좋고 가격대 괜찮은 곳

서울 서북권에서 가까운 위치, 직선 도로도 생긴다. 양주는 아직은 저평가된 숨겨진 보석 같은 곳이다. 그중에서도 장흥과 가깝고 서울 서북권과 가까운 백석읍의 전원주택과 양주 옥정 신도시 단독주택을 보자. 백석읍의 경우 전원주택이 양평이나 용인, 광주처럼 많지는 않다. 그렇기 때문에 희소성도 있고 새로 지어지는 곳도 많지 않다. 기존에 지어져 있는 전원주택 단지의 신규전원주택을 매수하는 게 비용면에서 유리하다. 토지가격도 많이 올라있는 상태라 건축업체들도 신규로 짓기가 부담스럽다. 게다가 인건비와 자재 등 30% 이상 오른 건축비 상승도 부담으로 작용한다. 서울 서북권 은평구 일원에서 백석읍으로 가려면 장흥을 거쳐가는 데 구불구불한 길을 지나야 만 한다. 장흥이 관광지로도 유명하다 보니 놀러 온 사람들이 ..

2022. 12. 30. 18:50

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김포 단독주택 택지지구의 특성을 보자

공원으로 둘러싸인 한강신도시 김포 운양동 단독주택 경기도권에 단독주택만을 지을 수 있는 택지지구가 여러 곳이 있다. 동탄 신도시, 화성, 평택, 양주 옥정, 파주 운정, 김포 한강신도시 등 신도시마다 위치해 있다. 오늘은 그중에 김포 운양동을 살펴본다. 운양동은 김포 장기동과 더불어 가장 중심을 이루고 있는 곳으로 강남의 청담동과 비견할 수 있는 곳이 운양동이다. 운양동의 아파트 단지 부근도 살기 좋은 곳이지만 단독주택만 모여 있는 택지지구는 상당히 환경이 좋은 편이다. 단독주택 주변에 작은 공원과 큰 공원이 있어 공원 속에 살고 있는 느낌이다. 위치에 따라 다르겠지만 규모가 큰 김포한강야생조류생태공원 앞에 위치한 주택들도 있다. 한강이 보이는 위치도 있어 가격도 상당한 편이다. 또한 인근에 모담산이 있..

2022. 12. 29. 18:46