공원으로 둘러싸인 한강신도시 김포 운양동 단독주택
경기도권에 단독주택만을 지을 수 있는 택지지구가 여러 곳이 있다. 동탄 신도시, 화성, 평택, 양주 옥정, 파주 운정, 김포 한강신도시 등 신도시마다 위치해 있다. 오늘은 그중에 김포 운양동을 살펴본다.
운양동은 김포 장기동과 더불어 가장 중심을 이루고 있는 곳으로 강남의 청담동과 비견할 수 있는 곳이 운양동이다. 운양동의 아파트 단지 부근도 살기 좋은 곳이지만 단독주택만 모여 있는 택지지구는 상당히 환경이 좋은 편이다.
단독주택 주변에 작은 공원과 큰 공원이 있어 공원 속에 살고 있는 느낌이다. 위치에 따라 다르겠지만 규모가 큰 김포한강야생조류생태공원 앞에 위치한 주택들도 있다. 한강이 보이는 위치도 있어 가격도 상당한 편이다.
또한 인근에 모담산이 있어 산과 물이 있는 좋은 위치라고 볼 수 있다. 각각 개성이 다른 집들이 보이고 높은 건물이 없어 더욱 이쁜 주택가라고 할 수 있다.
넓은 마당과 풍광 좋은 전원주택에서 살고 싶지만 여러 가지 여건상 도시에서 살아야 한다면 신도시 단독주택지에서의 거주는 아파트 생활권을 동일하게 이용하고 서울과의 접근성을 생각하다면 좋은 대안이다.
생활권뿐만 아니라 초, 중, 고등학교가 인근에 있어 도보로 학교를 등교하기에도 용이하다.
주택의 구조와 디자인
신도시 단독주택 택지지구는 어떻게 지어져야 하는지 지구단위계획 시행지침이 내려와 있기 때문에 지침을 따라야 한다.
건축물의 배치, 외관, 대문과 담장, 색깔 등의 계획안이 있다. 담장을 설치하지 못하고 '부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이 1.2m의 담장설치를 권장한다'라고 제한을 두고 있다. 그러나 생울타리는 보기에는 이쁘지만 관리를 계속해줘야 하는 부담이 있다.
또한 한국사람들은 남들이 우리 집 내부를 쳐다보는 시선을 불편해하기 때문에 펜스를 치기를 원한다. 그래서 벽으로 둘러싸인 외관으로 짓고 내부에는 마당이 있는 프라이빗한 중정주택이 많아진 게 현실이다. 건축사무소에서 허가부터 시작해서 일괄처리해주니 문제는 없다. 현재는 운양동 대부분의 주택들이 모두 지어져 있고 입주해 있다.
남은 토지들이 간혹 보이고 지어서 판매하는 주택들이 조금 남아있는 편이다. 김포 운양동에서도 중정주택이 보이는 데 일반 주택이 더 많긴 하다. 낮은 펜스를 쳐놓은 집도 있고 생울타리로 만든 집도 있다. 비용도 건축비, 인건비 상승이 지속되고 있고 향후에도 내려갈 일은 없다.
10년 전부터 지금까지 조금씩 상승해왔고 내려간 적은 단 한 번도 없다. 집을 지을 수 있는 토지가격이 비싸다 보니 큰 평수로 짓기보다는 대지면적 40평에서 50평 정도로 듀플렉스 형태의 집들이 대부분이다. 법적으로는 전혀 문제가 없는 집이니 걱정 안 해도 된다. 운양동을 직접 가보면 봄, 여름, 가을, 겨울이 모두 다 이쁜 동네이다.
계획도시다 보니 생활에 전혀 문제도 없고 주택가에는 상업시설이 들어올 수가 없기 때문에 편하게 전원생활 같은 느낌으로 살 수 있다. 조금만 나가면 모든 생활권을 아파트와 동일하게 이용할 수 있어 전혀 불편함이 없다.
건축비가 상승하는 추세라 몇 채 안 남았지만 지어진 집 중에 선택하면 비용적인 면에서도 유리할 것이다.
나래울 공원에 인접한 집들은 사람들의 인적이 많지 않은 공원이라 내 집 앞 공원이 마치 우리 집 마당처럼 느껴진다. 경쟁적으로 이쁘게 지어진 집들은 프렌치풍, 모던 디자인 등으로 다양하게 잘 지은 집들이 많아 동네를 구경삼아 산책해도 기분이 좋아진다.
대중교통이 단점이다. 그러나 나아지고 있다.
김포는 서울과 가까운 지리적 이점이 있는 데도 불구하고 대중교통 특히 지하철이 골드라인이라고 하는 2량짜리 객차를 운영한다. 그러다 보니 늘 교통지옥이다.
좋은 위치에도 불구하고 저평가받는 이유이다. 단독주택이 위치한 운양동 주택가는 그나마 나은 편이긴 하다. 대부분 차량으로 이동하기 때문이다. 그러나 이번에 좋은 소식이 들려왔다. 5호선 연장이 확정되었다는 소식이다.
장기동, 운양동의 저평가가 고평가를 받을지는 좀 더 두고 봐야겠지만 지하철 연장이 되어 정상적인 노선이 운영이 된다는 건 분명히 좋은 일이다.
또한 한강신도시 2가 계획 확정되어서 운양동 인근에 약 4만 5천 세대 이상의 신도시가 추가로 생기게 되어 현재 기존 택지지구가 거의 마무리된 상태에서 추가적으로 나온 소식은 반길만 한 소식이다.
김포 한강신도시 운양동, 장기동에 마지막 남은 특가 분양 주택들이 궁금하다면 아래 유튜브에서 확인해보시면 됩니다. !!
