신규 아파트 분양을 받을 때 알아야 할 부분이 입지, 분양가, 주변 신축시세 및 향후 분양예정 아파트를 살펴보아야 한다.
그러나, 경기도 일산에 신규분양 아파트가 앞으로는 거의 없다.
덧붙여서 1군 브랜드 아파트를 선택해야만 향후 진행상황, A/S 등에서 문제가 없다 할 것이다.
2군데 정도 적은 세대수로 나올 예정인 아파트가 있다고 하는 데, 1등 아파트 브랜드 1,342세대 대단지 이편한세상 일산 메이포레 보다 최소 1억 이상은 오를 것 같다.
좀 더 자세한 내용 알아보겠다.
1. 입지
우선 입지를 보자. !
경기도 일산 풍동에 위치해 있으며, 장점은 모든 생활권, 학군, 병원이 활성화돼있다는 점이다.
단점 아닌 단점이라면, 경의중앙선 백마역이 성인 도보 10분 걸리는 위치이다. 즉, 역세권이긴 하지만 초역세권은 아니다.
그러나 경의중앙선 백마역에서 2 정거장만 가면 5개 노선이 지나는 대곡역이 있어, 어디든지 갈 수 있다는 커다란 장점이 있다.
대곡역은 경의중앙선을 비롯하여, 지하철 3호선, GTX-A, 서해선, 교외선까지 총 5개 노선이 지나는 천혜의 환승역이다.
서울 강북 중심지, 강남까지 어디든 빠른 시간 내에 이동할 수 있다.
주변에는 농협 마트, 이마트, 어린이집, 초, 중, 고가 모두 모여있고 학원가도 밀집되어 있는 위치이다.
물론 어린이집은 e편한세상 일산 메이포레 아파트 단지 내에 있기 때문에 단지내 어린이집을 이용하면 된다.
또한, 일산 중심지 지하철 3호선이 위치한 마두, 정발산과도 가깝고, 고양시에는 대형 종합병원이 총 5개가 위치하는 데, 그중에서도 이곳 아파트 단지와 가까운 종합병원은 동국대 병원, 암센터, 차병원 등이 있다.
2. 주변 시세
이곳보다 먼 지역인 파주 운정신도시를 보아도 GTX 역세권이라고는 하나 일산보다는 열위인 입지임에는 틀림없다.
이편한세상 일산 메이포레와 동일한 평형인 34평, 입주 6년 차인 아파트가 요즘 같은 부동산 불경기임에도 불구하고 며칠 전에 실거래가 7억 5천5백을 찍었다.(25년 2월)
이편한세상 일산 메이포레는 27년 3월에 입주하는 신규분양아파트이면서 분양가는 저층부, 중층부, 고층부로 나뉘지만 모두 7억대 분양가이다.
파주와 일산을 비교하기에는 무리가 있지만, 그만큼 신축 아파트의 선호도는 갈수록 높아지고 분양가는 계속 오르는 중이다.
일산 중심지에 위치한 1992년에 준공된 구축 아파트 강촌마을 1단지 32평 매물이 7억 2천에 올라와있다. 30년이 넘은 구축아파트보다는 당연히 얼죽신이라는 신조어가 요즘 화두가 되듯이 신축아파트 선호도가 상당이 높아지고 있다.
일산에서 이슈가 되고 있는 재건축이 언제 마무리될지 모르기 때문에 차라리 신축아파트를 분양받는 편이 훨씬 유리하다.
더구나, 재건축에서 일반 분양분이 나오는 15년 ~20년 후에는 최소 10억이 넘어갈 것이다.
이 부분에서 느끼는 건 주거지로서 평가가 내가 살고 있기 때문에 사용가치가 있고, 사용가치도 있으면서 투자가치도 함께 고려할 수 있는 아파트는 신축아파트 분양을 받는 것이다.
경기침체로 인해 1군 브랜드인 이편한세상임에도 불구하고 5% 계약금이라는 초기자금에 대한 부담도 줄고 구축아파트 매수를 할 경우 계약금, 잔금 부담, 대출규제가 있지만 27년 입주하는 이편한세상 일산은 그만큼 자금을 준비할 수 있는 시간을 벌수 있다.
그리고 구축아파트는 바로 이사할 수가 없다.
리모델링을 해야만 하기 때문에 리모델링 비용까지 하면 최소 5천 이상 들어간다고 봐야 한다.
3. 이편한세상 일산 메이포레 아파트 장점
이편한세상은 깐깐하기로 유명하다.
계약부터 설계, 시공, 입주까지 어느 하나 허투루 하는 법이 없다.
소비자가 똑똑해진 만큼 최대한 깔끔하게 일처리를 한다.
이번 현장에서도 다양한 첨단시스템과 미세먼지 필터링, 커뮤니티 등 최첨단 시설을 자랑하고 있다.
- 4베이 구조
- 지하주차장 : 구축 아파트의 혼잡한 지상주차공간, 저층세대 차량 소음, 차량혼잡으로 안전불감증 증가
- 층간소음 저감 공법적용
- 맞통풍 구조
- 11자형 대형 드레스룸 및 현관 펜트리
- 지문인식 도어록
- 에너지 고효율 이중창호
- 끊김 없는 단열
- 하향식 피난사다리
- 일괄소등 스위치
- 에너지 매니지먼트 시스템
- 빗물 재활용 시스템
- 새집 증후군 걱정 제로
- 실내 공기질 모니터링 시스템
- 지하주차장 자동환기 시스템
- 실내놀이터
- 택배차량 진입가능 지하주차장
- 인공지능 스마트홈 IOT 시스템
- 주차위치 인식 서비스
- 스마트폰 원패스
등등 헤아릴 수 없이 많은 장점을 지닌 아파트라고 할 수 있다.
4. 계약조건
이편한세상 일산 메이포레의 계약조건은 10% 계약금 입금이었는 데, 분양받으려고 하는 고객들의 자금부담을 덜어주고자 계약금을 5%로 낮췄다.
2027년 입주하는 신규아파트 분양가 7억2천대 ~ 7억9천대의 5% 계약금도 3번에 걸쳐 나눠서 하기 때문에 더더욱 초기 자금에 대한 부담이 줄었다.
27년 입주까지는 직접적으로 들어가는 자금은 없겠다.
아래 일산을 잘 알고 있는 담당자에게 문의 및 상담을 받아야 좋은 기회를 얻을 수 있다.
(모바일에서 아래 이미지 터치시 바로 전화연결 가능)
