서울 연신내역 지역주택조합 메타클래스 조합원 분양 받아도 될까?

지역주택조합원 모집, 분양에 대해서 한번쯤은 들어봄직 하다. 그러나 자세한 내용은 어떤지 모르겠다 하시는 분들은 아래 내용을 참고해보면 좋을 듯 하다.

지역주택조합의 정의나 내용은 유튜브, 네이버 등에서 조금만 검색해보면 많은 내용들이 쏟아져 나온다. 좋은 내용은 그다지 안보인다. 그럼에도 지역주택조합 조합원 모집에 관심 갖는 이유는 명확하다.

여러 장점 중에 무엇보다도 일반분양 아파트 보다 저렴한 가격 덕분이다. 수억원이 들어가는 1순위 재산이다 보니 당연히 그럴수 밖에 없다. 그중에서도 서울 연신내역 쿼드러플 역세권에 위치한 지역주택조합에 대해서 알아보자.

1. 연신내역 메타클래스 사업성 ?

지역주택조합의 성공열쇠는 무엇보다도 사업성이다. 조합원 모집분양도 괜찮은 입지에서 모집을 해야 조합원 모집도 되고, 사업의 여러 단계들도 하나씩 원활하게 밟아나가게 된다.

아파트 가격의 상승원동력은 위치인데 이곳은 도보 역세권으로 3호선, 6호선, 조만간 개통예정인 GTAX-A 노선 3개 노선이 지나는 그야말로 최고의 역세권이라 할 수 있다. 이외에도 GTX-E 노선도 예정되어 있다.

연신내역에 비견될 수 있는 쿼드러플 역세권은 청량리역 정도라고 말할 수 있다. 서울에서 누구나 알고 있는 역세권 주변 개발로 유명세를 타고 있는 청량리역 일대인데, 기본적으로 교통호재가 깔려있다 보니 주변 개발이 지속되고 있고 주상복합과 대규모 아파트 단지가 성황리 분양되었고, 입주되어 있는 상태이다.

즉, 모든 사업성은 교통호재에서 비롯된다는 것을 알수 있다.

또한, 연신내역 지역주택조합의 사업지는 주변에 초,중,고 가깝고, 북한산 또한 가까우니 천혜의 입지조건을 갖추고 있고, 서울의 중심지이자 주요 정부기관, 외국계 기업 등이 줄줄이 포진한 대한민국 국민이라면 누구나 알고 있는 광화문, 종로, 명동, 서울역까지도 상당히 가까운 곳이다 보니 일단 사업성은 확실하게 갖췄다고 볼 수 있다.

2. 조합분양 아파트의 지속성

조합아파트는 서울시의 경우 성공률이 20% 미만이라고 한다. 그렇다 보니 대부분 바라보는 지역주택조합의 시선이 따갑기만 하다. 그러나 이 부분은 보는 시각에 따라 다를 수 있다. 성공한 지역주택조합을 본보기로 해서 장점을 취하고 실패한 지역주택조합의 단점과 실패한 이유를 분석해서 지속가능한 현장을 만들어 나아가야 하고 더 나가서 빠른 속도로 아파트 착공을 목표로 해야 한다.

연신내 지주택의 경우는 2019년 부터 토지매입을 시작해서 현재 12% 완료되었다. 1차부터 3차까지 성공적으로 조합원 분양을 마치고 4차를 모집시작한다. 그간 우여곡절도 있었지만 기존 조합원도 있고 새롭게 4차를 시작하는 데 신뢰감과 의지, 사업성, 정부시책 등등 다양한 호재가 없다면 새롭게 시작할 수가 없다, 게다가 세간의 눈치와 시기, 부정적인 사람들의 입소문도 있는 데 시작할 수가 있을까?

그렇지는 않을 것이다. 충분한 가능성과 될 수 밖에 없는 조건을 가지고 조합원 분양을 시작한 것이다.

민간개발업자들이 나름 해보겠다고 했지만 연신내 지역주택조합이 지금껏 해오고 있고 새롭게 사업을 할려면 자금, 시간, 지주들과의 새로운 타협 등 어려웠을 것이다. 현재 시점으로는 연신내 초초 역세권 지주택 메타클래스 한곳 밖에는 없다. 이로써 지속성을 넘어 성공의 길이 열려있을 뿐이다.

3. 아파트 상품성에 대한 욕심